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南国サイパンで充実した人生を送られてみては如何ですか?サイパン大手の不動産会社「ATOMS社」が素晴らしい南国ライフのお手伝いを致します。今回は、サイパンの物件に関して、ATOMS社の平野さんに質問をぶつけてみました。わかり易くいろいろ教えて頂きましたのでご紹介致します。

Q. サイパンでの土地及び物件購入に関しては、どのような契約になりますか?

A. 土地に関しては、最大55年間の借地権リース契約となります。また、その上物物件に関しては、土地借地権残年期間における譲渡契約となります。

Q. サイパンにおける別荘居住物件となる一番オススメの施設はどこですか?

A. 今回は「アナックスオーシャンビューヒルリゾートサイパン」(以下、アナックス)をご紹介します。

Q. アナックスは、どこにありますか?

A. サイパン島のガラパン市街地より車で3分程度の場所にあります。プエルトリコ地区のヨットハーバーを見渡せる丘の中腹に位置します。

Q. サイパンのリゾートのオススメはなんですか?

A. 理由としては、まずサイパンが日本から一番近い南国リゾートである事、また、同じく日本から一番近いUSドル圏内と言う事がオススメです。日本からの方々が大きなお買いものをされるには、とても良い時期となります。

Q. アナックスをオススメする理由はなんですか?

A. 131棟あるアナックスオーシャンビューヒルは、そのサイパンの繁華街ガラパンから車で3分の好立地条件に加え、24時間セキュリティーガード完備、淡水化装置設備(飲料可)、共有部施設に海の見えるスイミングプールに夜間照明付きテニスコート、南の島の花が咲き溢れるガーデン・・・その他もろもろ、お話しをさせていただく中で順々にご紹介していきますが、サイパン島内では、最高級集合住宅施設となっており、日本人の方でも安全にご滞在・ご利用できる施設・設備が整っております。

Q. アナックスオーシャンビューヒルは、どのような物件ですか?

A. 物件の造りとしては、基本的に全物件2ベッドルーム(2LDK)になります。工事をして3ベッドルーム(3LDK)に改装されている物件もあります。お部屋の大きさとしては、Aタイプ~Dタイプまであります。

◎A-1タイプワイドなテラスの2LD･K(面積:住居123㎡･テラス18-27㎡)

◎A-2タイプ各室独立性重視の2L･D･K(面積:住居123㎡･テラス18㎡)

◎Bタイプメゾネットタイプの2LD･K(面積:住居136㎡･テラス18-27㎡)

◎Cタイプ開放的なテラスの2LDK(面積:住居107㎡･テラス8㎡)

◎Dタイプリビングと寝室を振り分けた2LD･K(面積:住居79㎡･テラス8㎡)

3ベッドルームに改装されている物件は、Aタイプの物件ですね。広いリビング内に壁を設置して、もう1部屋造っています。

Q. ずばり物件の値段は?

A. 物件のサイズにもよりますが、一番広いメゾネットタイプのお部屋で20万ドルぐらいでしょうか。実際に最近売買された物件では、123㎡の3ベッドルームへの改装されたお部屋で、16万ドルぐらいで、今年に入ってから売買がなされています。ちょうど今、お買い得物件で87㎡(部屋79平方メートル+テラス8平方メートル)のお部屋は、11万5千ドルで、売りに出てきています。日本円で900万円を(2011年11月下旬為替レート切った位となりますので、とってもお買い得です♪

Q. 管理費等の物件購入後に掛かる費用などありますか?

A. アナックスオーシャンビューヒルは、物件を保有すると同時に所有者組合員に加盟され、共有部管理費用<月額395ドル>が、掛かってきます。これはアナックスオーシャンビューヒル内の全ての共有施設(24時間セキュリティーガード、淡水化装置設備、スイミングプール、テニスコートなど)の維持管理費用になっております。
また、こちらは任意になりますが、専有部管理として、弊社では物件室内の管理及び各種サービスを<月額120ドル>で、承っております。
この他、改装や修繕に関しては、別途になりますね。
また、アナックスオーシャンビューは、全て中古物件になりますので、購入後の改装や修繕に関して補償等はございません。全て所有者様の責任となります。
あとは、火災保険ですね。こちらは、補償の選択で金額が変わってきます。一番広いお部屋(Aタイプ123㎡･Bタイプ136㎡)で、火災と地震・火山噴火による被害100%の補償で<年間450ドル程度>です。

Q. 専有部管理費用とは何ですか?

A. 共有部施設維持管理費用<月額395ドル>には、各物件室内の管理サービスは、含まれておりません。
弊社の専有部管理契約に含まれる作業内容は、
1. 物件ご利用時における空港~アナックス間の送迎
2. 物件の定期清掃、点検、空調管理及び換気
3. ご来島時におけるベッドメイキング
4. ご帰国時における室内クリーニング及びランドリー発注代行(ランドリー代は別途)
5. 各種オプショナルツアーの予約代行(ゴルフ・レジャーなど)
6. 物件の小口お預かり金口座管理、各種支払い代行、口座報告書作成及び報告
になります。

Q. 専有部管理費の<月額120ドル>は、任意とおっしゃっていましたが?

A. そうです。任意です♪無理にご契約は、頂いておりません。
また、こちらで事業をされていて居住されている方、長期ご滞在の方は、ご自身で物件を管理されておりますので管理サービスを依頼する必要はありません。別荘として使用する場合(長期に渡りご不在の期間が続く場合)にご利用される方への契約加入をオススメします。
もう少しかいつまんで説明させて頂くと、南国の別荘物件を何日も閉め切ったままほったらかしにしていると、、、ご想像付くと思います。定期清掃、カビの発生、害虫の早期発見が遅れたりすると、物件はみるみるうちに痛んでしまいますし、台風が上陸した場合、物件を守りたくても、所有者様自ら飛行機に乗って駆け付けられないわけです。私達は、所有者の方々がいつ来ても気持ち良く過ごせるご自分の空間を所有者様の代わりに維持し、守り、いつもと変わりなくご提供するのが、弊社の専有部管理業務です。
弊社仲介で物件を購入されたほとんどの所有者様が、このサービスをご利用になり、ご満足頂いております。

Q. 投資目的のお客様はいらっしゃいますか?

A. はい。いらっしゃいます。先程も出ましたが、123㎡の3ベッドルームへの改装されたお部屋で、現在16万ドルぐらいで売買されており、この物件に、<月額1,600ドル>で、テナント様が付いています。年利回りとしては、約8%ぐらいです。

Q. 投資目的の場合、どのような名義で購入をするのですか?

A. 企業・個人どちらでも契約出来ますが、お客様によって目的は様々です。必要な申請･取得項目は、お客様のご要望によって大きく変わります。投資目的の方は、こちらまでお気軽にご相談下さい。

Q. 賃貸での契約は出来ないのでしょうか?

A. 可能です。現在のところは短期に限られます。休み期間中南国の暮らしを体験してみたい、キッチンが付いたお部屋で過ごしたいお客様の短期契約(日・週・月契約)であればご紹介できる物件があります。但し、基本的にアナックス内における弊社管理の物件は、販売物件になります。申し訳ございませんが、長期賃貸契約(年間契約)は、現在のところ全て埋まっております。

Q. お水は飲料水として飲むことは出来るのでしょうか?

A. はい、問題なくお飲み頂けます。このアナックスの物件はホテルに設置されているのと同じ淡水化装置により、物件の全てのお水が綺麗に浄化されておりますので安心してご使用頂けます。

Q. アナックスオーシャンビューヒルから各所への移動は、徒歩で出来ますか?

A. アナックスビューヒルの目の前は、ミドルロードと言う大きな車道があります。アナックス側の側道には、歩道や信号などの設備がございませんので、徒歩での移動はオススメしません。レンタカーまたはタクシーをご利用頂くようにご案内しています。送迎サービスの手配・レンタカー予約等も弊社で承ります。

Q. 各種オプショナルツアーやレストランの無料送迎は来ていただけますか?

A. 催行会社にもよりますが、ほとんどのお店がOKだと思います。ただ、ホテル巡回をしているゴルフ場やDFSのバス等はご利用できませんので、レンタカーやタクシーをご利用頂くよう、ご案内しております。

Q. 駐車場はありますか?

A. 指定駐車場はございません。アナックス内の道路を塞がなければどこでも駐車可能です。

Q. 台風が来た場合、どうなりますか?

A. アナックスが出来てから約24年が経ち、いくつも大きな台風がサイパンを通過しておりますが、今のところ大きなダメージはほぼございません。

Q. 泥棒が多いと聞きましたが?

A. 特に年末のクリスマスに向けて、金品を狙った泥棒トラブル被害が多いです。ですが、アナックスは基本的に居住者のみ入る事が許されており、入口門でセキュリティーガードが全ての車両を確認しています。セキュリティー面は群を抜いて安全だと言えます。

Q.ご年配の方(リタイアメント)の利用は?

A. たくさんの方々がリタイアメントとして、物件を購入され、年の半分をこちらで過ごしている方もいらっしゃいます。ビザの発給は、USビザの手続きにより可能となります。(全ての方が、発給される訳ではございません)

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お問い合わせはこちら担当者:平野

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